אורי טשקורי

עורך דין העברה ללא תמורה [דירה במתנה]

משרד עו"ד אורי טשקורי עוסק בליווי עסקאות העברת דירה במתנה תוך תכנון מס חכם ושילוב הגנות משפטיות מתאימות מאז 2006.

השאירו פרטים עכשיו לעיסקת מתנה בתשלום מס מינימלי ככל האפשר:

לחלופין, ניתן להתקשר אליי למס' הטלפון:

מהי ההגדרה של העברה ללא תמורה?

העברה ללא תמורה של מקרקעין בכלל ושל דירת מגורים בפרט (עיסקה הקרויה גם דירה במתנה) הינה אחת מעיסקאות המקרקעין הנפוצות בישראל.

עיסקאות אלה נעשות בד"כ בין קרובי משפחה (על פי הגדרתם בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה). עיסקאות העברת דירה במתנה הן עיסקאות מקרקעין לכל דבר ועניין ומחייבות ייעוץ משפטי, מאחר שיש להן השלכות מס על הצדדים לעיסקה, הן לגבי אותה עיסקה ספציפית והן לגבי עיסקאות עתידיות, הן על נותן המתנה והן על מקבל המתנה.

דירה במתנה

מאילו מיסים יש פטור בעיסקת העברה ללא תמורה של מקרקעין?

במידה ונותן המתנה ומקבל המתנה עונים להגדרת "קרוב" בחוק מיסוי מקרקעין [ובסעיף 62 לחוק], אזי יינתן פטור מלא ממס שבח מהעיסקה. כמו כן, ככל והצדדים לעיסקה עונים להגדרת "קרוב", מקבל הדירה ישלם 1/3 משיעור מס הרכישה אשר היה חל עליו במידה והיה מדובר בעיסקה רגילה.

חשוב לשים לב כי הגדרת קרוב בחוק מיסוי מקרקעין אינה זהה להגדרת קרוב בתקנות מס רכישה. כך, יכול להיווצר מצב בו בעיסקת מתנה יהיה פטור ממס שבח אך לא תהיה הקלת מס רכישה ולהיפך.

מה ההבדל בהגדרת "קרוב" בין מס שבח למס רכישה?

מס שבח

מס שבח

(1) בן.ת זוג; (2) הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-זוג ובני-זוגם של כל אחד מאלה. מכירת זכות במקרקעין והקניית זכות באיגוד ללא תמורה מיחיד לקרובו –יהיו פטורים ממס.

מס רכישה

מס רכישה

(1) בן.ת זוג; (2) הורה, צאצא, בן.ת זוג של צאצא, אח ואחות. נקבע באופן חריג כי העברה ללא תמורה בין בני זוג המתגוררים יחד תהיה פטורה באופן מלא מתשלום מס רכישה.

מה התהליך?

העברה ללא תמורה הינה עיסקת מקרקעין לכל דבר ועל כן יש לה מס' השלכות על הצדדים לעיסקה לרבות היבטי מס והיבטים נוספים. בכדי לבצע עיסקת העברה ללא תמורה- נדרשים הצדדים לחתום על מס' מסמכים כפי המפורט דלקמן:

1. מסמך "רשות": הסכם העברה ללא תמורה - אין חובה לחתום על הסכם ההעברה לא תמורה, ברם, במסגרת העיסקה קיימים תנאים רלוונטיים כגון: מתן רשות לנותן המתנה לגור בדירה כל חייו, הימנעות של מי מהצדדים למכור את חלקו וכו', הרי שהסכם מעין זה הינו חשוב ומתבקש, בכדי למנוע טענות עתידיות בידי מי מהצדדים.

2. תצהירי מתנה - על הצדדים לחתום על תצהירי "מתנה" בפני עורך דין. מעביר הדירה- יחתום על תצהיר "נותן מתנה" ומאידך "מקבל הדירה" יחתום על תצהיר מקבל מתנה בפני עו"ד.

3. דיווח למיסוי מקרקעין על עיסקת המתנה - בדיווח מעין זה יש להקפיד היטב לבקש את הפטור הרלוונטי ממס שבח בהתאם לסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. מאידך על מקבלי המתנה לדווח למיסוי מקרקעין לצורך מס רכישה. על היבטי המס של העסקה נדון בהמשך.

4. על הצדדים לחתום על שטרי מכר בפני עורך דין.

5. חתימה על ייפוי כח בלתי חוזר בפני עו"ד/נוטריון לצורך ביצוע כלל הפעולות הנדרשות במסגרת העיסקה והעברת הזכויות למקבל המתנה.

6. לצורך רישום הנכס המועבר על שם מקבלי המתנה, נדרשים הצדדים להמציא "אישור עירייה לטאבו" המאשר כי אין על הנכס המועבר חובות בגין ארנונה ו/או היטלים עירוניים אחרים לרבות היטל השבחה.

בהתייחס לכל האמור לעיל יש לציין כי ניתן לרשום הערת אזהרה בגין ביצוע העסקה.
ביצוע עיסקת העברה ללא תמורה דומה בהחלט לעסקת מכר רגילה אך יש בה "ניואנסים" ופרוצדורה שומה במעט המחייבת את התייחסות הצדדים.

אודות משרד עו"ד אורי טשקורי

עורך הדין אורי טשקורי הוא בוגר פקולטה למשפטים מאוניברסיטת בר אילן, והוסמך כעורך דין ב-2006 לאחר שהתמחה במשרד אהרנסון, שר אבולעפיה אמודאי ושות'.

מאז, הוא מתמחה במשפט אזרחי-מסחרי, כולל ליטיגציה אזרחית-מסחרית, מקרקעין, צוואות וירושות. משנת 2011, טשקורי מוביל משרד עו"ד עצמאי המתמחה בעיסקאות מקרקעין, ומציע יחס אישי, סבלנות, זמינות מיידית, ומחויבות להקשבה ועדכון תמידיים של הלקוחות על מצב התיק והתקדמותו, תוך שמירה על מחירים תחרותיים והצעת פתרון כולל ומותאם.

המשרד, הממוקם בפרדס חנה קרוב לפארק התעשייה קיסריה, מתמחה ברוב היבטי המשפט האזרחי-מסחרי ומציע את שירותיו ללקוחות מכל רחבי הארץ.

אורי טשקורי

מייסד המשרד, עו"ד ונוטריון

מן העיתונות:

היבטי המיסוי של העברה ללא תמורה של דירת מגורים

כתבה על פסק דין שניתן לטובת לקוחת משרד עו"ד אורי טשקורי בעניין מתן צו קיום לצוואה על אף חוות דעת מומחה רפואי שהמנוחה לא היתה כשירה לצוות.

5 דרכים לעקוף צוואה שהדירה אתכם

כתבה ב-N12 על 5 דרכים שבאמצעותן אפשר "לעקוף" צוואה שקבעה שאתם לא זכאים כסף או איך לנהל בחכמה סכסוכי ירושה

סכסוכי ירושה בין אחים - כיצד מתמודדים?

מאמר מאת עו"ד אורי טשקורי באתר וואלה! לעניין התמודדות בסכסוכי ירושה בין אחים.

המדריך השלם להתנגדות לצוואה

מדריך בשיטת צעד אחר צעד מאת עו"ד אורי טשקורי באתר zap משפטי אודות הגשת התנגדות לצוואה.

לקוחות ממליצים

השאירו פרטים לעיסקת מתנה במינימום מיסים:

למשרדנו ניסיון רב בליווי עיסקאות מתנה - ואנו פועלים במטרה לצמצם ככל האפשר את תשלומי המס: